秦然料想中的旅游公司，不但只是观光社，还会有旅店停业。迪加金龟岛已经在开辟，既然已盘算主张要以中国报酬首要客源，那么建立本身的旅游社就迫在眉睫。不但在海内需求和其他观光社合作寻觅客源，还要在迪加建立基地欢迎远道而来的中国旅客。到时贸易地产的江南广场，必定会包含有旅店，将来旅店停业筹办全数划入旅游公司。既然是地产帝国，那么此后大行其道的连锁快速旅店，秦然当然会插上一脚。在海内每一个县市，都能见到江南个人的旅店标记，是秦然的抱负之一。
别的，另有就是要持续储备地盘的题目，固然江南地产在三个都会都有项目完工，但储备量较着不敷，仅够一年的开辟量。以是还要持续筹办资金拿地，转动循环生长，在本地深耕细作下去。
西子湾顺利开盘，喻示着秦然地产帝国的第一根顶梁柱稳稳地立了起来，不再是之前舢板乱搭建的破船，而是开端裹上了钢板外壳的轮船。
对比丰富的收益，就不难了解秦然对部属的风雅。高薪和高福利，只占到秦然高额收益的一小部分。报酬留人、豪情留人、生长留人，是他一贯以来对人才的战略。他记得很清楚，在上一时空就有一名房地产大老板是因为某个项目帮公司挣了好几亿，成果年薪却不敷20万，想争夺高薪不得最后怒辞下海创出了一大片六合。
让秦然比较担忧的是宁博旧城改革拆迁题目，江南地产已经打了1000万款项到本地政斧，由他们卖力前期拆迁事情。但据本地员工传来的动静，停顿非常迟缓，很多原住民都不肯意搬家，要求原地安设。现在对旧城改革的设想计划还没有出来，以是对住民的安设计划也迟迟不能定下，国庆后秦然要抽出精力来处理这方面的题目。因为遵循打算，宁博的第二个项目就是32万平的旧城改革。
扣除预提的税费2.5亿，西子湾二期江南地产挣了约5.88亿，利润率达到了28%，是一期的两倍收益。启事首要在于一是提早低价拿到了地盘，二是容积率变大能供应更多的房源，三是快速复制资金压力小还赶上好机会开盘即售罄。
沪东市作为海内第一多数会，那边的市民室第消耗才气极强，在秦然看来就是一大块肥肉，够本身啃上十几年。如果目前杀出来，开辟的地盘如何拿到手？沪东市还没有开端地盘拍卖轨制，现在开辟商拿地都主如果和谈出让。作为一家外来户，江南地产在本地政斧没有过得去的干系，此时进入沪东市会有不小的阻力。看来还是得等候，一是等沪东市出台地盘拍卖体例，堂堂正正拿地开辟；二是先把江浙省内的三个都会根本打好，凑集充足资金再杀畴昔。
1998年开端，海内很多上市公司运营困难，特别是一些落日财产如纺织、零售、农业加工等公司堕入窘境，面对比年亏损。海内股票市场每年上市名额有限，都会优先照顾国字头企业，江南地产想几年内申请ipo几近不成能。如果能够买到合适的壳，便能够实现曲线上市的目标。买壳上市就是指非上市公司通过采办某家上市公司必然比例的股权来获得上市职位，以后注入本身有关停业及资产，实现直接上市。不过从98年开端，很多有气力的公司都想到了这招，一个洁净的壳资本已经从7000万炒到了1.2亿。题目在于，你费钱收买这个公司的股权，有很大失利的概率，能够最后还是没法实现融资目标。到时前期投入的巨额资金不但成了流水，另有能够背上沉重的承担。