“房地产行业，本年上涨的太不普通了，这类氛围下本年我估计应当是没啥题目的，但是现在不收缩的话，乃至是大肆扩大的话，来岁比及这个房价回落的时候。
“实在这类环境很普通的，我是感遭到伤害了。”姜小白看着鲁厂长说道，实在这类事情他之以是没有主动说，是因为这类环境都是明摆着的。
很多时候不是说看出来看不出来的题目，而是看出来了也没有甚么用，看出来又能如何样？
“我们长兴居地产公司，负债百分之三十到百分之四十之间，这个已经算是负债率高的了，如果超越百分之五十，那还如何运营啊。
鲁厂长闻言回想了一下说道：“最起码上涨了百分之二十，乃至有些处所比如说鹏城、临安这边的拿地代价，上涨了百分之五十都不止的。”
聪明人很多的，但是身在此中，就是认识不到的。
但是很多的地产开辟商呢，拿到地不开辟，就是为了囤积等候地块涨价，涨价了今后不管是本身开辟，还是说直接把地块转给别人赢利。
姜小白摇点头：“鲁厂长，您感觉这类环境普通吗？上市负债就达到这么高，这负债率比市值都高了，这类环境是不普通的。
就拿海内的房地产公司来讲，这一个个的都是负债率居高不下的，负债个百分七八十，乃至百分之一百以上，都不算甚么的。
要晓得房地产公司的负债率一贯就是统统行业中最高的，各个房地产公司的资金链，我就没有见过充盈的，一两个项目还好说，如果开辟的项目多了，这么大的资金压力，会压垮很多公司的。”
那这部分的本钱，就全数都需求企业承担了。
现在还好一点，长兴居地产公司的负债率，保持在了百分之三十到百分之四十之间。”
“对啊，现在拿地的代价上涨了这么多，大师一点感受都没有，启事很简朴的，那就是现在房价在飞速的上涨，以是在本钱上增加一点呢，大师都无所谓的。
还要负债百分之一百多，那公司能够直接闭幕了，该给借主还债就还债了。”
房地产行业这么炽热呢，必定是不普通的，但是架不住炽热的氛围会裹挟统统的。
归正这部分的本钱，也都直接转嫁给消耗者了，大师赚的越多，但是如果比及来岁的房价下跌了呢，这部分的本钱消耗者不承担了。
说他们囤积的地盘面积达到了五千多万平方米，拿地的代价非常低，能够给他们将来的耐久红利和快速增加供应强有力的支撑。
姜小白说着，鲁厂长更是一脸的苦涩，姜小白老是和别人不一样，那毕贵院上市的时候，在上市招股书里边，公开宣称的，就是他们囤积的地盘。
这类行动呢，确切不对，但只如果干系调和好了，很多房地产公司特别是大一点的房地产公司，都在做如许的事情，但是恰好姜小白就是反其道而行之。
获得预售答应证，这个周期也是需求半年到一年的时候，也就是说现在拿到的地块，是本年必定不能变现的，比及来岁开端预售的时候，这房价如果跌下来了，这么高的本钱，对于房地产开辟商来讲，就是一个庞大的题目。
“姜董，这个数字不高啊。”鲁厂长打断了姜小白的话说道，实在这也是鲁厂长一向非常恋慕姜小白的一个点，那就是姜小白老是那么沉着，很多时候看着钱在本身面前颠末，都能忍住不去赚这份钱去。
“姜董，就拿上半年，在香江那边上市的毕贵院来讲，毕贵院公司的负债率能够达到百分之一百六十的，成果还是遭到了本钱的追捧。