第130章[第1页/共3页]

房地产企业构造布局设想实例

3.简答房地产开辟与运营的法度与内容：

1.名词解释

第二章运营实际和战略

5在地盘转移体例上，出让体例包含和谈、招拍挂；让渡包含出售互换赠与

3.简答p284：房地产决策原则：肯定型决策原则、风险型决策原则、不肯定型决策原则

贸易质料获得体例

1.筹办阶段：明白调研目标、阐发开端环境、设想调研计划、肯定质料来源、肯定质料汇个人例、设想调查表及调查问卷

4.房地产项目定位的体例：市场调研法、脑筋风暴法、经历阐发法、swot阐发法、层次阐发法

按企业服从分类：房地产开辟企业、房地产中介办事企业房地产中介办事、估价办事、房地产经纪办事、房地产品业办理企业

消耗者行动与市场需求容量调研：

地盘储备和一级开辟项目标本钱：征地、拆迁赔偿及有关税费，收买、回收和置换过程中产生的有关赔偿用度，市政根本设施扶植有关用度，招拍挂买卖中产生的用度，存款利钱，其他用度

1.名词解释

调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、

1、房地产项目用地获得的体例：出让、划拨、让渡

1.名词解释

4p实际：指在特按期间向特定市场发卖特定产品的市场营销决策的优化组合

2、在法律干系上，出让构成的法律干系不是完整划一的，出让方占有把持职位；让渡构成的法律干系是划一的。

1浅显商品房项目

4p实际：指在特按期间向特定市场发卖特定产品的市场营销决策的优化组合

项目根基环境调研

多元化计谋：同心多元化企业通过建立收买或兼并相干财产分歧停业的公司而实现增加

4奇迹部制构造布局：

项目地点地区环境状况调研：

2.挑选

2.挑选

3职能层计谋：

2.挑选

5矩阵型构造布局：两重带领

房地产可行性研讨：指在房地产项目投资决策前，通过对与项目有关的市场、资本、工程技术、经济、社会等方面题目停止全面的阐发、论证评价，从而判定项目法律上是否合规、技术是否可行，经济上是否公道，进而对多个计划停止优选容积率：又称修建面积毛密度，是指一个小区的地上总修建面积与用空中积的比率。

2.挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、

地盘利用权让渡的范例：出售、互换、赠与

5、招拍挂出让国有地盘的范围：p95

2二手质料汇个人例：内部来源、内部来源

房地产项目让渡的政策规定：

3经济合用房项目：经济性和合用性

第五章房地产项目用地的获得

当代构造布局设想

3.简答p170房地产融资的资金来源

建立开辟理念、明白用处服从、遴选目标客户、停止项目开端设想、测算租售代价、肯定计划

投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理

2.调查阶段：试调查、调研实施、

辨别于普通企业的资金来源：房地产抵押存款、售后回租、预售资金、其他筹资体例

3.简答

房地产开辟与运营熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘。

3.简答p876房地产项目定位

第十章房地产市场营销

抽样调查法：就是从调查工具全部当挑选诺干个具有代表性的个别构成样本

2.挑选

房地产市场调研的体例：