首页 > 韩娱之别有用心的女子 > 第136章
房地产融资：是房地产企业及房地产项目直接和直接融资的总和
地盘储备和一级开辟项目标本钱：征地、拆迁赔偿及有关税费，收买、回收和置换过程中产生的有关赔偿用度，市政根本设施扶植有关用度，招拍挂买卖中产生的用度，存款利钱，其他用度
挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、
房地产综合开辟项目范例实例：贸易、室第、产业地产开辟项目
3在市场层次上，出让属于地盘一级市场行动，让渡属于地盘二级市场行动
名词解释
第十章房地产市场营销
简答房地产开辟与运营的法度与内容：
1、在行动主体上，出让的主体是当局及地盘办理部分；让渡的主体是市场中的经济实体及小我
划拨地盘利用权的根基特性、合用范围
挑选
名词解释
阐发：对企业的机遇和威胁、上风和优势停止阐发的体例政策性强、。。
挑选
房地产企业构造布局设想实例
地盘挂牌出让:先由市县群众当局地盘行政主管部分公布挂牌公告，按公告规定的刻日将拟出让宗地的买卖前提在指定的地盘买卖场合挂牌公布，接管竞买人的报价申请并更新挂牌代价，最后，按照挂牌刻日停止日期时出价成果肯定地盘利用者的行动
挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、
1直线型构造布局：30人以下的房地产企业
地盘储备和一级开辟：指当局依法通过收买、回收、征收等体例储备国有扶植用地，并构造实施征地、拆迁和市政根本设施扶植，达到地盘供应前提的行动[综琼瑶]渣攻的悲情史。
房地产企业打算办理：肯定构造生长目标、制定全局计谋、开辟遍及的相干打算、制定计谋实施和资本分派计划
财务目标判定标准：fnpv>0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好单身分敏感性阐发环境影响评价办理
4奇迹部制构造布局：
都会房地产市场状况：市场团体状况、地盘市场环境、商品房市场环境、地区本地产代价走势、地区内首要开辟商开辟发卖环境、三级市场友情况
房地产开辟与运营熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘
多元化计谋：同心多元化企业通过建立收买或兼并相干财产分歧停业的公司而实现增加
汇集质料体例：1原始质料的汇个人例：拜候法、察观点、尝试法
4c：市场细分、项目优化、渠道多样化且是双向性
房地产市场调研：以房地产为特定的商品工具，对相干的市场信息停止体系的汇集、清算、记录和阐发，进而对房地产市场停止研讨和瞻望，并终究为营销决策办事的专业体例
5、招拍挂出让国有地盘的范围：p95
调查阶段：试调查、调研实施、
2限价商品房项目：限地价、限房价、限套型、限工具
本钱抢先计谋、差别化计谋产品的质量、办事，设想品牌形象等、聚焦计谋
房地产企业：是处置地盘和房屋开辟扶植，以及以房地产产品为核心处置房地产中介、咨询物业办事，实现本身代价的经济构造
房地产企业计谋范例实例：
房地产企业的范例：
阐发研讨阶段：调研质料的清算与鉴别考证、调研数据的统计与阐发、撰写调研陈述、订正并提交调研服从
第四章房地产项目及项目定位
房地产项目让渡的政策规定：
简答p876房地产项目定位
项目根基环境调研