第20章 房价怎么又涨了(1)[第1页/共3页]

同比2008年

购房者的疑问也越来越激烈

郎咸平：中低档楼盘贫乏资金支撑。以是中低档楼盘有泡沫，这能够算是我们中国独一无二的特性了。那么到了这两年，特别到客岁我们楼市哀鸿遍野的环境下，中低档楼盘跌的多，为甚么呢？因为初级楼盘有制造业资金作支撑，是以要跌也是从中低档开端跌，它们跌的多。

郎咸平：以是题目是房价如许涨的话，中国绝大多数老百姓更困难，他们底子买不起。并且我再给你们一个数据，我信赖大师看了会更惊心胆跳。金融海啸是2008年产生的，金融海啸的成果是使得我们出口大跌，11月份出口下跌2.2%，12月份下跌2.8%，到了2009年1月份出口跌得更短长，1月份下跌17%，2月份下跌25%，3月份下跌24%，4月份下跌20%，5月份下跌26%……但是这些我还不惊骇，为甚么？因为这很普通，西欧的需求完整降落，我们出口下跌我感觉很普通。

进入2009年

王牧笛：那开辟商更有底气了，更有钱了。

谁在推波助澜

郎咸平：你看现在楼市涨就有两个身分：第一，投资运营环境恶化，企业家不想干了，买楼；第二，对通货收缩惊骇所带来的避险资金进入楼市。以是本年就是这两股资金进入楼市，并且是敏捷进入楼市，为甚么会这么快呢？刚好这个时候当局又放松了一些政策，包含利率，包含二套房贷，这一宽松，刚好给它一个催化剂。

周方：就是买什物。

进入2009年，中国楼市一改客岁的疲软，高歌大进，“量价齐升”。同比2008年，楼市销量翻了一倍的都会越来越多：厦门、杭州、天津、深圳、西安、武汉、北京、广州、成都、长沙。杭州翻了2倍，厦门乃至翻了3倍。广州5月份一个月卖掉了13253套住房，为2008年以来之最。在经历了客岁的下挫后，房价在本年也闪现出节节降低的态势。广东省统计局公布的数据显现，1~5月，广东省商品房发卖均价每平方米6107元，同比增加3.7%。在广州，中间城区房价升幅较着，5月份均价达到每平方米11309元，重回万元大关，环比大涨了近15%。“量价齐升”仿佛是本年房地产市场回暖的最有力证明，但接下来呢？购房者的疑问也越来越激烈：金融危急还没畴昔，房价如何又涨了？

王牧笛：初级楼盘代价的上升会把中低档楼盘的代价也拉高。

王牧笛：你说上一个周期2006年的时候，中国经济一片大好，房价在涨；这个周期中国经济现在能够说是哀鸿满地，各个企业都在开张，它也在涨。如果说经济情势一片大好的时候涨，它是有事理的，那现在就是没事理，如果现在有事理，当时就是没事理，归正总有一个是没事理的。这波上涨跟之前的上涨有甚么分歧，它的启事在那里？

我趁便讲个段子：半夜梦回之际，他感觉忙了一辈子愧对家庭、愧对老婆、愧对后代，以是早上一起来，就跑到我们广州友情商店或者是丽柏广场，买了一只代价几十万的名表送给老婆作为赔偿。回家看到这对宝贝后代，太敬爱了，这么多年来我都没陪过他们，以是带他们去植物园玩，是以买了一部商务车，载了一家人连祖父祖母一起去，好啦，汽车发卖量上升了。以是你能够看到，广东经济这么阑珊，但以丽柏广场和友情商店为例，全天下的豪侈品牌销量第一季度下跌10%摆布，我们广东是逆势增加20%。