回顾中国房地产行业20多年的生长，我们能够看看万通的成绩单。如果满分是100分，万通能够打70～80分。甚么意义？20年前在A股市场上市的房地产公司，如果活到明天的话，均匀净资产收益率在4%～5%之间。如果是15年前上市的房地产公司，均匀净资产收益率在5%～6%之间。如果是10年前上市的公司，均匀净资产收益率在7%～8%之间。这就是衡量的标准。
我们再看看潘石屹，他这十几年的生长速率是比较快的。为甚么？因为他分开的时候，我们给他的都是现金，他没有任何费事。而我们万通干擦屁股的活儿干了好多年。我发明，在中国，擦屁股这件事也是很专业的，我们公司有几小我号称“手纸”，专门擦屁股。你别觉得你擦屁股不轻易，我提裤子更难。你擦完屁股就完事了，我还要给你提上裤子，帮你清算好，我前面的活儿比你擦屁股还难。这些事会破钞你很多的时候和精力，也会影响你的生长速率。那么，如何才气包管企业在生长过程中不受人才流失的影响呢？我感觉要靠两个方面。
第二，公司要专业化。如果是在某个范畴非常专业化的公司，比如捏脚，如果你能捏到天下第一，市场、品牌和客户就成为你最首要的资本，那某小我走不走就不首要了。但如果是机遇导向的公司，你的市场、品牌、客户资本不敷专业化，美满是靠带领干系保持公司，比如某个员工的二叔是国土局局长，那这小我走的话就会对公司形成较大的伤害。
以是，当时候的观点和明天很不一样，不能说你出的钱多，你的股分就多。在当时的背景下，每小我都不成或缺，也就是说，人力资本是首要的。遵循山西票号的说法，人力资本是身股，不是银股，不是拿钱来买的。
再来讲说你的第一个题目。企业在生长过程中确切会呈现一些危急，人才的流失也的确会给企业的生长带来一些影响。
明天，如果你接管的是一笔风险投资，那你能够连设想股权的空间都没有。以是，不要把不分开作为设想股权的前提。如果你但愿你的核心团队保持稳定，那你就多给他们一些期权，鼓励他们多待一些日子。但即便是如许，如果产生分歧，他们还是能够卖股权，还是能够走的。
有一年年三十的时候，我和马云在亚龙湾放鞭炮，放完后就在海边漫步。我们谈到了一个话题，如何才气让中国的民营企业生长得更快，成为受人尊敬的民营企业，因为只要如许，我们本身的保存空间才会大。那就是必须市场化，只要全部民营企业都生长，我们本身的企业才气生长得更快。中国这30多年的鼎新，从大的方面来看就办了一件事，就是生长民营企业，因为国有企业在30年前已经很强大了。30多年就办了个民营企业，如果还办不好，大师就会质疑这类体例的精确性，今后能够就去干别的了。以是，我们有一个非常激烈的欲望，就是把这件事当作公益来做，同时也给本身的企业找到生长的空间。
再有，对人才的活动，我们本身也有一个衡量的标准。第一，情愿来的人比走的人多，申明公司在进步；第二，来的人比走的人牛，也申明公司在进步；第三，来的人开价比走的人高，还是申明公司在进步。但如果反过来，那人才的流失就变成了很大的伤害。