第17章 房价降不下来的秘密(2)[第3页/共4页]

王牧笛：并且向来不深思。

如何才气真正降落房价

王牧笛：但是我们却看到了太多保障房小区内里的奔驰、宝马，看到了太多保障房小区内里，某个带领的七姑、八姨。

王福重：对，这个税该是谁的就是谁的，要打消共享。

郎咸平：对，地盘财务的成果是甚么？就是房价越来越高，因为房价越高，它的地盘就卖得越好。是以呢，就是你刚才讲的阿谁话，有钱人去买房，把房价再炒高，处所当局也非常欢畅，然后地盘卖得更高，这已经构成一个恶性循环了，房价底子不成能降落了。

王牧笛：这就是为甚么有的处所当局总想偷偷摸摸地松绑楼市的一个好处的打动。

王牧笛：刚才两位都说到了所谓的处所财务的题目，就是地盘出让金对于处所财务来讲，的确太首要了。以是这儿有一个题目就是，现在中心、处所仿佛都达成了共鸣，说处所财务不能太依托于地盘了，但是在中心调控的利剑之下，又不答应处所松绑，因而处所当局又堕入了一个怪圈，你不让我用地盘来维系财务，那让我用甚么呢？换句话说，这个题目实在是，如何来重构处所财务？

郎咸平：讲了半天，最后还是找个好单位是真的，对不对？是以这能够给老百姓一个甚么样的经验呢？也就是说，你没有保障房对不对？你不要怨，要怨怨甚么？怨你本身程度不敷，你为甚么不进中石油、中石化或者发改委呢，是不是？你如果找个好单位，不就甚么都有了吗？以是你没有是应当的，你要怪就怪本身。

王福重：他们的逻辑是如许的，如果我年年如许瞻望，便能够吸引眼球，并且貌似站在老百姓这一边。然后，假定我持续说下去，说到死，万一房价真就下去了呢？

王牧笛：这年初有个特性，你只要说房价会降，就占有了品德制高点，老百姓就说你好。如果你要阐发说房价为甚么不降，像我们这类本质阐发法，就老是获咎人，大师只会说，郎传授说了，房地产代价不会降。

王牧笛：这是小我尽力的方向，我们还要聊一下政策尽力的方向。传授您说第一点，是因为面粉太贵，以是面包的代价下不来。那第二点关于保障房，实在保障房我们之前聊过很多次了，传授也曾经提过，比如说列队的轨制，比如说给公众稳定的预期。

王福重：我们所谓的房产税，本质上实在就是香港的物业税，就是地盘出让金，我们一下交了70年，这是一个。另有一个，我们现有的房地产税费已经60多项了，都没能处理题目，你再增加一个房产税就能处理题目了吗？

郎咸平：当然处理不了题目，只不过是多了一项罢了。

王牧笛：以是“郎眼”的代价观和态度一向是一以贯之，叫做“工夫在诗外”。就是说，你不能为调控房价而调控房价，必须在理顺分税制上，在保障房扶植的各种轨制的考量上做文章。传授说的这叫本质阐发法，但是现在媒体中充满的很多都是大要征象的会商。另有很多人热中于会商房价，比如说谢国忠，美国房价5年来持续下跌，日本房价低迷了近20年，中国香港地区房地产的熊市从1997年持续到了2003年。以是谢国忠表态，说中国房价下跌的趋势方才开端，被窜改的能够几近没有，这个比来被媒体炒得很热。

郎咸平：真正来讲，鼎新税制，让地盘出让金减少，让各种税费减少，才应当是降落房价的最首要手腕，而不是不准那些需求买房的人买房，目前我们这类环境，底子就是本末倒置了。