第18章 房地产松绑疑云(1)[第1页/共4页]

2012年6月7日，中国群众银行下发一份“特级文件”，该文件提出“放宽金融机构存款利率浮动区间，存款利率下限由基准利率的0.9倍调剂为0.8倍，小我住房存款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”，紧随厥后的是多家媒体开端作出“楼市回暖，存款利率七折期间再次到临”、“房地产调控松绑”等瞻望，加上全部5月天下多地的室第成交量都有所晋升，有关房地产复苏的测度开端甚嚣尘上，很多公众乃至开端担忧房价是否又会回到2009年的猖獗。日前央行消息发言人出来辟谣，表示个别媒体称“央行特级文件规定首套房贷利率最低可七折”是曲解央行政策企图，有市场炒作之嫌。目前，银行多以最低八五折优惠为主，且建行、工行、招行等多家银行暂未调剂首套房贷的优惠政策。

王牧笛：现在收集上有一个对比的图表特别火爆，有网友对比了2005―2009年的中国房地产周期，和2009―2013年的中国房地产周期，说2005年房价上涨，因而2006、2007年房地产调控，到2008年环球金融海啸，以及中国经济的4万亿救市，到了2009年，房价就飙涨了。那这个新的周期呢？2009年房价飙涨，然后2010、2011年又是楼市调控，2012年欧债危急，中国经济再次减速，又启动了新一轮的刺激计划，那将来的2013年，是不是又到一个涨或者松绑的图景呢？

王牧笛：郎传授，《财经郎眼》三周年了，我们也请上了李银同窗。

李银：我感觉首要当局的目标是为了刺激增加，刺激经济，刺激投资。我记得5月份的时候，《经济学人》有一篇文章用了14页的篇幅来先容中国的经济近况，它说实在中国现在投资的动员，已经远超于出口的增加。投资占中国GDP的48％，已经是第一驾马车了。消耗就不要提了，底子没有甚么转机。在如许的环境下，既然通缩让当局感受很严峻，那它必定就会刺激增加。而地产会动员地盘买卖，地盘买卖一旦起来了，当局的财务支出顿时就增加了。地盘出让金到现在还是很多处所当局的首要财务支出来源。

王牧笛：比来媒体热议，央行的这个告急告诉，被媒体解读为，或者说被公众猜想为“小我住房存款打七折”，这分歧被以为是地产松绑的一个信号。传授如何看呢？

郎咸平：我举个例子，比如说南京碧桂园，它推出700套屋子，有上万人观光，这个事被媒体报导得很热烈，但是这700套屋子，它是打了10％的扣头。另有杭州有个101套的项目，它是打包清盘代价，是以引来千人列队，但是我们就不晓得这列队的千人内里，到底有多少是开辟商本身的人？以是这点是我们想要廓清的。别的5月份，以上海为例，它这个商品房的买卖量比4月份增加了33％，这是对的，但是和客岁同期比拟是下跌了9％。并且新建房的买卖量呢，并不是上升，而是下跌，也是下跌了33％。是以目前看不出有甚么特别的回暖迹象。我们再举个例子，2012年1―5月份，开辟商购买地盘的比例下跌了18％，商品房成交面积下跌了12％，成交金额下跌了9％，如许来看的话，固然5月份仿佛零零散星的有一些比较热烈的环境呈现，但是团体数据看起来还是让人不太悲观，我们仿佛并没有看到大面积的回暖。但是你说这个南京碧桂园，它有没有人列队？那确切有人列队，照片都有了嘛，是不是？