第19章 房地产松绑疑云(2)[第3页/共4页]

李银：如果再放的话，我估计会节制不住了，反弹得太短长。我曾经问过几个银行的朋友，他们说手底积存的房贷申请非常非常多，他们敢不敢批呢？之前不敢批，现在能够开端能够批了，因为之前二套房的风险权重还是很高的，现在50％了，可批可不批，看你如何节制风险了。

郎咸平：也就是说息差渐渐能够降落。但是存款利率一调高的成果呢？大量资金就分开股市，反而去了存款，是以股价一向不涨反跌。不过大师想想，如果利率遵循这个趋势，已经进入下行空间的话，那么遵循其他国度的案例，对于房地产市场，它会有一个相称的刺激感化，就像李银刚才讲的，利钱会比较低，还款压力会减少。

郎咸平：对，根基上是这模样。

王牧笛：特别是现在“稳增加”成了主题词和关头词，稳增加之下，处所当局还能靠甚么呢？这个难堪就在于说，一方面不能松绑房地产，以保护社会稳定；另一方面又不得不略微地松绑，好给经济稳增加一些刺激的机遇。

李银：2012年6月份的时候，《财经》做了一其中国当局负债的陈述，2010年底，中国国度总资产是358.3万亿，中心当局、处所当局的总资产别离是28.66万亿和32.25万亿。总负债是156.3万亿，此中跟当局相干的负债分三个层次，第一个是当局的直接负债，比如四大国有金融资产办理公司的负债、国度余额之类的。第二个是当局的广义负债，比如说处所当局的负债，另有像铁道部并未实施政企分开，以是它的负债也属于处所当局的负债。第三个层次，大师都很存眷，就是隐性的负债。这一块包含甚么呢？包含我们之前聊过的养老保险，国度开辟银行等国有银行今后的清债，当局为此要付出的活动现金，另有再今后的环境管理题目等。这三个层次的债务，加起来约莫是48.35万亿，占2010年GDP的比重是121.48％，比GDP还高。

李银：中国的地产企业，它的资产负债率都很高，我们对比一下长江实业李嘉诚的，人家搞地产开辟，负债率能够在30％摆布，而中国的地产开辟商没有一个低于60％的。

王牧笛：先摸着石头。

如果把中国的房地产比作一辆车的话，就有点像阿谁陈腐的寓言，各方面力量都往分歧的方向拽，中心当局但愿不摆荡，这是社会稳定的根本；处所当局但愿松动，以保护本身一个好的处境；房地产开辟商最无所谓，大的开辟商有钱，小的开辟商大不了就不做了。

王牧笛：之前我们说中国的房地产是双轮驱动，室第地产和贸易地产。比来我插手活动发明全都是贸易地产，那叫一派春日阳光。这边能够是萧萧落木，那边倒是一派春日阳光，比如万达这些年就特别火。

李银：他说的是实话，拆迁只要当局有权力做。

王牧笛：以是如果把中国的房地产比作一辆车的话，就有点像阿谁陈腐的寓言，各方面力量都在往分歧的方向拽，中心当局但愿不摆荡，这是社会稳定的根本，不能让房价这么飙涨了，比如是往天上拽。那处所当局呢？就是往地上拽，特别但愿松动，以保护本身一个好的处境。而银行呢？它要利润，就不成能严格地履行七折、八折的房贷利率。房地产开辟商呢？他们是最无所谓的，大的开辟商有钱，小的开辟商大不了我就不做了。那现在最猜疑的是这些列队的购房者，他们到底该不该买房？特别呈现了“红蒲月”以后，很多人担忧，一旦限购令、限贷令松绑，那房地产停顿了两年的这类暗潮涌动一下子发作出来，公众如何办？