不过唐昱还是筹算将一些影响和一些需求的办法奉告给沈睿鸿，有些事情能早做好防备，总比今前面对着房地产的猖獗的时候而措手不及。
唐昱点了点头，既然沈睿鸿问了，唐昱也就照实说，再说这类事情又不是甚么奥妙，“二叔的绿都全段时候资金有些严峻，又从银行贷不出款，正焦急呢，偶然中看到广州和深圳那面的这类发卖形式，这类形式仿佛能够敏捷的融得资金，便通过市里，从广州那面将这类形式引进了过来，现在已经畴昔将近一个月，听二叔说，结果很不错，不但资金方面的题目完整处理了，并且还从内里提早收回一些本钱。”
“嗯。去吧。”唐昱笑了笑，松开了沈芸的手，亲身将那围脖从沈芸乌黑的脖颈上拿下来，放到她的手中。
要晓得，这类预售形式，也能够叫做商品房发卖形式但是方才鼓起的一种形式，这类形式的结果还没有完整闪现出来，沈睿鸿便从内里看出来此中影响，这能够就是角度和高度题目，站在沈睿鸿这类高度的人，对待题目的角度也会分歧，并且常常能够一下子抓住事情的本质。
而那暖心的围脖，不但套住了沈芸的脖子，不但暖和了她的心，同时也套住了她的豪情，暖和了她的灵魂，唐昱不晓得，这个小小的围脖，仿佛已经成为了两人割不竭的连累。
并且唐昱也晓得，从方才沈睿鸿的神采和问话上面，便能够看出来，沈睿鸿已经预感到了将来房地产的一些泡沫，本身的定见和建议，完整都有能够多此一举。
沈睿鸿微微一笑，指了指唐昱中间茶几上的茶杯。
业主情愿付出预售款的启事是：房地产市场炽热，预期的房价上涨比较肯定；预售款占总房价的比例比较小，如果因对建成后的屋子不对劲或者别的不成节制身分想要退房，风险和丧失都不大。对开辟商而言，房屋预售能够减少市场本钱和进步资金流转速率，而能够的丧失是预售价与建成后房价之间的差值。但是考虑到将来房地产市场的不肯定性，这个能够丧失的经济代价的等候值要比这个差值要小。
第247章 房屋预售制的弊端
对于房屋预售，也就是所谓的期房，楼花，实在也是存在着各种百般的缺点的。
摸了摸鼻子，唐昱轻声一笑，牵起沈芸的手走到向饭桌，“快走吧，我们的小寿星，快来用饭吧，再不吃可就凉了，这但是我经心筹办的一桌饭菜啊，来尝尝，我的技术有没有阿谁厨师好，哈哈哈。”
究竟上，预售的弊端实在几年后才逐步闪现出来的，唐昱上学时候做过一些这方面的数据调查，对这内里的弊端虽不敢说了如指掌，但也都大抵体味。
很快，唐昱便规复了安静，脸上的红晕只是一闪而逝，拍了拍沈芸的粉背，开打趣的说道，“好了，坏丫头，不会就一条围脖，你就打动的以身相许吧。”
“房屋预售形式对于房地产商来讲，可谓是天大的福音，在这之前，房地产商最大的融资手腕就是从银行存款，但是引进这类预售形式后，无疑又增加了房地产商的一种融资手腕，一千一千万撬动的工程，现在就有能够五百万便能够撬动，这无疑大大的降落了房地产的门槛，会有更多的人涌进地产行业，但随之而来的倒是质量上的难以包管，如此多的地产贩子涌出去，如果没有严格的羁系体系，偷工减料乃至是豆腐渣工程将会屡见不鲜，因为房地产商接受的风险将会很小，预售形式会直接的将风险转移到银行和消耗者身上。”
唐昱不想将这些弊端都奉告给沈睿鸿，毕竟这些东西大部分偶是后代在颠末十几年的房地产市场的起伏总结出来的，唐昱可没有想好用甚么样的来由解释本身为甚么晓得的这些，如果现在就说出来，那可有些匪夷所思耸人听闻了，还是要一步步的来。