首页 > 都重生了，谁还做舔狗 > 第253章 空手套白狼的游戏
而开辟商，这块地项目失利了，换一个处所，重新拿地，把前面的法度再走一遍。
有人举手问道：“林总，那我们岂不是甚么都不消干，坐在办公室里就能赢利了？”
以是需求找一块能够直接出售给你的地盘，比如一个厂要开张了，100亩地卖1000万，你预付400万买下地块。
方芳听完，小声地说了一句：“那这跟欺骗有甚么辨别？”
1000万到手，400万把预付款给了。
林放教给他们一个典范的“白手套白狼”的计划，完整合适当下大陆市场，起码20年内都能够利用。
银行那边的存款归恰是抵押了地盘，还不起地就不要了咯。
不晓得是不是心虚，方芳说完了后瞄了一眼大姑姐曾黎，发明曾黎在瞪她，赶紧低头从速写记录。
这个时候，1000万花完了。
一通楼花预售下来，房款就到手了，这100亩的地建成的屋子假定卖了4000万的预售款。
第二个是拍卖拿地，中期投资，等个三五年今后，代价翻个好几番直接卖掉，这才是甚么都不消干就能赢利的事。
终究承担统统丧失的，实在是工人及质料供应商。
林放笑了笑，说道：“我们承担了最大的风险？这么跟你说吧，如果你有知己，那你是承担了一些风险，如果你是个狠人，那不美意义，风险两个字就是扯淡。
别人三流开辟商都是存款运作，而链家现在竟然是全资运作，钱不敷绝对不去拿地，全部项目开辟下来，竟然没有向银行存款一毛钱。
有人问：“林总，这么说，我们岂不是要承担最大的风险？一旦屋子卖不出去，我们就直接停业了。”
世人听完，一个个瞪大着眼睛，快速猖獗地把林放说的话一个字一个字地记录下来，将来奉为宝典。
肯定了公司的精确生长方向，左晖有种感受，本身会在将来10年，成为大陆明面上数一数二的富豪。
然后拿40万出来请厂长等办理层吃吃喝喝，送200万的礼，让他们帮手，余下600万的买地款能够延期缴清。
左晖想了想，说道：“林总，我终究明白了，您为甚么要大力生长中介办事公司了。您之前也说了，中介实在是渠道，发卖的终究渠道。我们具有了中介，那么在方才您说的全部过程里，我们把控了最首要的环节，包管能及时把楼房都预售出去。”
林放持续说道：“这模样做，当然最后能赚到钱，还能赚很多钱，但是始终会滋长很多其他的题目，国度最后不得不把你给办了，终究锒铛入狱。”
先签合约，400万的预付款提早几天付，合约到手，立即去银行抵押存款1000万出来。
林放说道：“当然不是。想完成方才说的“白手套白狼”游戏，还需求满足一个前提，就是抵押给银行的地盘，必须有扶植打算答应，能够建房屋。以是，你在收买工厂的地盘的时候，要查清楚，这块地可不成以建房屋，不然你买了一块纯产业用地返来，就是白搭了。”
比如找厂家买地，需求预付多少钱，能不能先签条约，预付款能延后多少天到账，这些都要我们尽力去构和。
林放说道：“没错。全部白手套白狼的游戏，最首要的环节，就是预售。只要屋子能在预售的时候全卖掉，就不会呈现前面的题目。当然，你得付款，如果你把钱挪走干别的事情，前面挪不返来了，各种款项付出不上，仍然会出大题目。”
支出了劳动的是工人、质料商，剥削他们的是包工头和修建商，而作为最顶层的开辟商独一的风险，就是预售得胜，不能从购房者那边拿到钱。但是，没拿到钱不代表就要停业。