首页 > 都重生了，谁还做舔狗 > 第253章 空手套白狼的游戏
先签合约，400万的预付款提早几天付，合约到手，立即去银行抵押存款1000万出来。
当然不会有人这么傻缺，除非是真的呈现了甚么分外的不测的额事情。
林放笑了笑，说道：“我们承担了最大的风险？这么跟你说吧，如果你有知己，那你是承担了一些风险，如果你是个狠人，那不美意义，风险两个字就是扯淡。
支出了劳动的是工人、质料商，剥削他们的是包工头和修建商，而作为最顶层的开辟商独一的风险，就是预售得胜，不能从购房者那边拿到钱。但是，没拿到钱不代表就要停业。
没干系，找中介，让他们带客户过来看一圈地基，然后再看一圈售楼中间的精彩模型和榜样房，甚么优惠啊、扣头啊、内部代价啊、亏蚀售楼啊等等，用力地忽悠。
颠末大师会商与研讨，一个个都恍然大悟，本来之前公司的方向全错了。
左晖想了想，说道：“林总，我终究明白了，您为甚么要大力生长中介办事公司了。您之前也说了，中介实在是渠道，发卖的终究渠道。我们具有了中介，那么在方才您说的全部过程里，我们把控了最首要的环节，包管能及时把楼房都预售出去。”
1000万到手，400万把预付款给了。
世人听完，一个个瞪大着眼睛，快速猖獗地把林放说的话一个字一个字地记录下来，将来奉为宝典。
而开辟商，这块地项目失利了，换一个处所，重新拿地，把前面的法度再走一遍。
这些真不必然是有钱就能做成的。这就是为甚么有些人只能做包工头，有些人却能够做修建商，有些人能做开辟商。”
但是买屋子没客户如何办？
林放说道：“没错。全部白手套白狼的游戏，最首要的环节，就是预售。只要屋子能在预售的时候全卖掉，就不会呈现前面的题目。当然，你得付款，如果你把钱挪走干别的事情，前面挪不返来了，各种款项付出不上，仍然会出大题目。”
钱花完了不焦急。找修建商包工头，把建楼的活儿包给他们，让他们先垫资一向建到能够预售，如果建不到阿谁时候不要紧，先把地基打好，盖个售楼中间，开端插牌子卖房。
肯定了公司的精确生长方向，左晖有种感受，本身会在将来10年，成为大陆明面上数一数二的富豪。
有人举手问道：“林总，那我们岂不是甚么都不消干，坐在办公室里就能赢利了？”
这个时候，1000万花完了。
不晓得是不是心虚，方芳说完了后瞄了一眼大姑姐曾黎，发明曾黎在瞪她，赶紧低头从速写记录。
普通的环境下，预售款到了今后，缴清厂里600万的地盘用度，还银行2000万的存款+利钱，给修建商包工头200万工程款。
以是需求找一块能够直接出售给你的地盘，比如一个厂要开张了，100亩地卖1000万，你预付400万买下地块。
只要有才气，不断地拿地，总有能卖掉楼花的项目，开辟商终究必然总能赚到钱。只不过最后这个钱是落入了谁的口袋的题目罢了。”
比如找厂家买地，需求预付多少钱，能不能先签条约，预付款能延后多少天到账，这些都要我们尽力去构和。
林放说道：“大要上看，我们坐在办公室里，唱着歌、泡着妞、喝着下午茶就把钱挣了。但是实际上，是需求干很多事情的。
左晖把记录详细内容的事情交给了他的秘书，他是举手向林放发问：“林总，我想问是随便找一个开张的工厂拿地便能够了吗？”
银行那边的存款归恰是抵押