首页 > 韩娱之别有用心的女子 > 第126章
财务净现值/净现值指数/投资回收期/盈亏均衡阐发（p148例）
5）在地盘转移体例上，出让体例包含和谈、招拍挂；让渡包含出售互换赠与
调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、
3.简答p170房地产融资的资金来源
4c：市场细分、项目优化、渠道多样化且是双向性、
房地产市场调研的操纵流程
3）职能层计谋：
第六章房地产市场调研
1.名词解释
房地产企业计谋范例（实例）：
/地盘利用权出让的最高年限：居住用地70年、产业用地50年、教诲、科技、文明、卫生、体育用地50年、贸易旅游、文娱用地40年、综合其他用地50年
/完工验收法度：验收筹办、（开端验收）、正式验收、
1.名词解释
阐发：对企业的机遇和威胁、上风和优势停止阐发的体例
普通构造布局设想
当代构造布局设想
1.名词解释
3）在市场层次上，出让属于地盘一级市场行动，让渡属于地盘二级市场行动
/地盘挂牌出让:先由市县群众当局地盘行政主管部分公布挂牌公告，按公告规定的刻日将拟出让宗地的买卖前提在指定的地盘买卖场合挂牌公布，接管竞买人的报价申请并更新挂牌代价，最后，按照挂牌刻日停止日期时出价成果肯定地盘利用者的行动
1)、在行动主体上，出让的主体是当局及地盘办理部分；让渡的主体是市场中的经济实体及小我
房地产可行性研讨：指在房地产项目投资决策前，通过对与项目有关的市场、资本、工程技术、经济、社会等方面题目停止全面的阐发、论证评价，从而判定项目法律上是否合规、技术是否可行，经济上是否公道，进而对多个计划停止优选/容积率：又称修建面积毛密度，是指一个小区的地上总修建面积与用空中积的比率。
房地产企业构造布局设想（实例）
房地产企业：是处置地盘和房屋开辟扶植，以及以房地产产品为核心处置房地产中介、咨询物业办事，实现本身代价的经济构造
3.简答p284：房地产决策原则：肯定型决策原则、风险型决策原则、不肯定型决策原则
汇集质料体例：（1）原始质料的汇个人例：拜候法、察观点、尝试法
（2）二手质料汇个人例：内部来源、内部来源
（普通性资金来源：企业自有资金、当局财务资金、银行存款、股票债券集资租赁贸易信誉等多种筹资体例其他资金来源
2.调查阶段：试调查、调研实施、
5）矩阵型构造布局：两重带领
1.名词解释
第五章房地产项目用地的获得
2.挑选
3.简答p876房地产项目定位
第七章房地产开辟项目可行性研讨
4）在年限上，出让年限遵循条约商定，但不得超越国度法定年限；让渡年限为出让条约年限减去已利用年限后的残剩利用年限。
4）奇迹部制构造布局：
1.名词解释
3）直线职能制布局：同一批示与专业合作相连络，职员多，横向调和难度大，办理本钱高
地盘储备和一级开辟：指当局依法通过收买、回收、征收等体例储备国有扶植用地，并构造实施征地、拆迁和市政根本设施扶植，达到地盘供应前提的行动。
第二章运营实际和战略
3.简答p554、房地产企业计谋办理的内容：
3.（简答）房地产开辟与运营的法度与内容：
4p实际：指在特按期间向特定市场发卖特定产品的市场营销决策的优化组合