第126章[第2页/共3页]

房地产企业构造布局设想（实例）

合用范围：国度构造用地和军事用地、都会根本设施用地和公益奇迹用地、国度重点搀扶的能源、交通、水利等根本设施用地、法律、行政法规规定的其他用地

/完工验收法度：验收筹办、（开端验收）、正式验收、

4c：市场细分、项目优化、渠道多样化且是双向性、

3）在市场层次上，出让属于地盘一级市场行动，让渡属于地盘二级市场行动

4）奇迹部制构造布局：

第七章房地产开辟项目可行性研讨

地盘储备和一级开辟：指当局依法通过收买、回收、征收等体例储备国有扶植用地，并构造实施征地、拆迁和市政根本设施扶植，达到地盘供应前提的行动。

1.名词解释

房地产企业打算办理：肯定构造生长目标、制定全局计谋、开辟遍及的相干打算、制定计谋实施和资本分派计划

房地产企业的范例：

3.计算

本钱抢先计谋、差别化计谋（产品的质量、办事，设想品牌形象等）、聚焦计谋

财务目标判定标准：fnpv>=0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好/单身分敏感性阐发/环境影响评价办理

1.名词解释

房地产融资的首要体例:银行存款融资、信任融资、股票融资、房地产债券融资

1）团队布局、2）假造布局、3）无鸿沟构造

3.简答p876房地产项目定位

1.筹办阶段：明白调研目标、阐发开端环境、设想调研计划、肯定质料来源、肯定质料汇个人例、设想调查表及调查问卷

1）直线型构造布局：30人以下的房地产企业

3.（简答）房地产开辟与运营的法度与内容：

2）职能制构造布局：专门化、范围化带来了本钱节俭，部分豆割

都会房地产市场状况：市场团体状况、地盘市场环境、商品房市场环境、地区本地产代价走势、地区内首要开辟商开辟发卖环境、三级市场友情况

5）在地盘转移体例上，出让体例包含和谈、招拍挂；让渡包含出售互换赠与

（普通性资金来源：企业自有资金、当局财务资金、银行存款、股票债券集资租赁贸易信誉等多种筹资体例其他资金来源

4p实际：指在特按期间向特定市场发卖特定产品的市场营销决策的优化组合

第二章运营实际和战略

5、招拍挂出让国有地盘的范围：p95

/房地产项目让渡的政策规定：

3.简答p170房地产融资的资金来源

汇集质料体例：（1）原始质料的汇个人例：拜候法、察观点、尝试法

房地产市场调研：以房地产为特定的商品工具，对相干的市场信息停止体系的汇集、清算、记录和阐发，进而对房地产市场停止研讨和瞻望，并终究为营销决策办事的专业体例

挑选现场质量查验体例：目测法、量测法、实验法

项目根基环境调研

房地产市场调研的内容：

消耗者行动与市场需求容量调研：

1.名词解释

室第房地产开辟项目：

集合生长计谋（直接扩大、纵向一体化和横向一体化）

第三章房地产企业

2.挑选

（2）二手质料汇个人例：内部来源、内部来源

当代构造布局设想

房地产市场调研的操纵流程

/抽样调查法：就是从调查工具全部当挑选诺干个具有代表性的个别构成样本

第八章房地产融资

3.简答

/地盘利用权出让的最高年限：居住用地70年、产业用地50年、教诲、科技、文明、卫生、体育用地50年、贸易旅游、文娱用地40年、综合其他用地50年