第133章[第1页/共3页]

1、房地产项目用地获得的体例：出让、划拨、让渡

按企业服从分类：房地产开辟企业、房地产中介办事企业房地产中介办事、估价办事、房地产经纪办事、房地产品业办理企业

简答p554、房地产企业计谋办理的内容：

挑选

划拨地盘利用权的根基特性、合用范围

挑选

房地产融资的首要体例:银行存款融资、信任融资、股票融资、房地产债券融资

3经济合用房项目：经济性和合用性

1浅显商品房项目

房地产企业：是处置地盘和房屋开辟扶植，以及以房地产产品为核心处置房地产中介、咨询物业办事，实现本身代价的经济构造

挑选现场质量查验体例：目测法、量测法、实验法

2限价商品房项目：限地价、限房价、限套型、限工具

离心多元化企业通过建立收买或兼并分歧财产分歧停业的公司实现增加

市场宏观环境状况：政治、经济、社会文明环境

名词解释

简答p284：房地产决策原则：肯定型决策原则、风险型决策原则、不肯定型决策原则

房地产市场调研的操纵流程

消耗者行动与市场需求容量调研：

1、在行动主体上，出让的主体是当局及地盘办理部分；让渡的主体是市场中的经济实体及小我

房地产市场调研的体例：

阐发：对企业的机遇和威胁、上风和优势停止阐发的体例

名词解释

完工验收法度：验收筹办、开端验收、正式验收、

挑选

5在地盘转移体例上，出让体例包含和谈、招拍挂；让渡包含出售互换赠与

地盘利用权划拨:通过行政划拨体例获得地盘利用权

房地产项目让渡的政策规定：

本钱抢先计谋、差别化计谋产品的质量、办事，设想品牌形象等、聚焦计谋

房地产市场调研的内容：

房地产企业计谋范例实例：

5、招拍挂出让国有地盘的范围：p95

第十章房地产市场营销

1公司层计谋：稳定计谋、增加计谋、收缩计谋

房地产企业的计谋办理：swot阐发p3637

阐发研讨阶段：调研质料的清算与鉴别考证、调研数据的统计与阐发、撰写调研陈述、订正并提交调研服从

3职能层计谋：

房地产企业构造布局设想实例

财务净现值净现值指数投资回收期盈亏均衡阐发p148例

房地产市场调研：以房地产为特定的商品工具，对相干的市场信息停止体系的汇集、清算、记录和阐发，进而对房地产市场停止研讨和瞻望，并终究为营销决策办事的专业体例

筹办阶段：明白调研目标、阐发开端环境、设想调研计划、肯定质料来源、肯定质料汇个人例、设想调查表及调查问卷

2二手质料汇个人例：内部来源、内部来源

第四章房地产项目及项目定位

第八章房地产融资

计算

贸易质料获得体例

地盘利用权出让:指国度将国有地盘利用权在一按刻日内出让给地盘利用者,由地盘利用者向国度付出地盘利用权出让金的行动

地盘储备和一级开辟：指当局依法通过收买、回收、征收等体例储备国有扶植用地，并构造实施征地、拆迁和市政根本设施扶植，达到地盘供应前提的行动。

3、出让利用权的范例：和谈、招标、挂牌、拍卖

1团队布局、2假造布局、3无鸿沟构造

房地产综合开辟项目范例实例：贸易、室第、产业地产开辟项目

房地产项目定位的体例：市场调研法、脑筋风暴法、经历阐发法、swot阐发法、层次阐发法