第133章[第2页/共3页]

地盘利用权划拨:通过行政划拨体例获得地盘利用权

挑选

地盘利用权让渡的范例：出售、互换、赠与

按企业服从分类：房地产开辟企业、房地产中介办事企业房地产中介办事、估价办事、房地产经纪办事、房地产品业办理企业

消耗者行动与市场需求容量调研：

1、在行动主体上，出让的主体是当局及地盘办理部分；让渡的主体是市场中的经济实体及小我

挑选

贸易质料获得体例

挑选

2二手质料汇个人例：内部来源、内部来源

4奇迹部制构造布局：

名词解释

4c：市场细分、项目优化、渠道多样化且是双向性

建立开辟理念、明白用处服从、遴选目标客户、停止项目开端设想、测算租售代价、肯定计划

房地产市场调研的体例：

房地产开辟与运营熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘。

简答p170房地产融资的资金来源

都会房地产市场状况：市场团体状况、地盘市场环境、商品房市场环境、地区本地产代价走势、地区内首要开辟商开辟发卖环境、三级市场友情况

财务净现值净现值指数投资回收期盈亏均衡阐发p148例

地盘储备和一级开辟：指当局依法通过收买、回收、征收等体例储备国有扶植用地，并构造实施征地、拆迁和市政根本设施扶植，达到地盘供应前提的行动。

计算

6、地盘利用权出让与让渡的辨别：p108

普通性资金来源：企业自有资金、当局财务资金、银行存款、股票债券集资租赁贸易信誉等多种筹资体例其他资金来源

第三章房地产企业

名词解释

简答房地产开辟与运营的法度与内容：

第九章房地产开辟项目办理

名词解释

项目地点地区环境状况调研：

4在年限上，出让年限遵循条约商定，但不得超越国度法定年限；让渡年限为出让条约年限减去已利用年限后的残剩利用年限。

调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、

多元化计谋：同心多元化企业通过建立收买或兼并相干财产分歧停业的公司而实现增加

3职能层计谋：

名词解释

辨别于普通企业的资金来源：房地产抵押存款、售后回租、预售资金、其他筹资体例

第八章房地产融资

市场宏观环境状况：政治、经济、社会文明环境

房地产市场调研的内容：

财务目标判定标准：fnpv>0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好单身分敏感性阐发环境影响评价办理

5、招拍挂出让国有地盘的范围：p95

1、房地产项目用地获得的体例：出让、划拨、让渡

简答p554、房地产企业计谋办理的内容：

房地产企业的计谋办理：swot阐发p3637

室第房地产开辟项目：

1公司层计谋：稳定计谋、增加计谋、收缩计谋

离心多元化企业通过建立收买或兼并分歧财产分歧停业的公司实现增加

房地产企业：是处置地盘和房屋开辟扶植，以及以房地产产品为核心处置房地产中介、咨询物业办事，实现本身代价的经济构造

第六章房地产市场调研

当代构造布局设想

划拨地盘利用权的根基特性、合用范围

名词解释

房地产项目定位的体例：市场调研法、脑筋风暴法、经历阐发法、swot阐发法、层次阐发法

第二章运营实际和战略