第134章[第2页/共3页]

第二章运营实际和战略产开辟与运营熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘。

室第房地产开辟项目：

普通性资金来源：企业自有资金、当局财务资金、银行存款、股票债券集资租赁贸易信誉等多种筹资体例其他资金来源

4c：市场细分、项目优化、渠道多样化且是双向性

简答房地产开辟与运营的法度与内容：

4在年限上，出让年限遵循条约商定，但不得超越国度法定年限；让渡年限为出让条约年限减去已利用年限后的残剩利用年限。

挑选

简答p170房地产融资的资金来源

房地产综合开辟项目范例实例：贸易、室第、产业地产开辟项目

第五章房地产项目用地的获得

建立开辟理念、明白用处服从、遴选目标客户、停止项目开端设想、测算租售代价、肯定计划

地盘挂牌出让:先由市县群众当局地盘行政主管部分公布挂牌公告，按公告规定的刻日将拟出让宗地的买卖前提在指定的地盘买卖场合挂牌公布，接管竞买人的报价申请并更新挂牌代价，最后，按照挂牌刻日停止日期时出价成果肯定地盘利用者的行动

第四章房地产项目及项目定位

辨别于普通企业的资金来源：房地产抵押存款、售后回租、预售资金、其他筹资体例

挑选

房地产企业构造布局设想实例

2奇迹层计谋：

2二手质料汇个人例：内部来源、内部来源

多元化计谋：同心多元化企业通过建立收买或兼并相干财产分歧停业的公司而实现增加

第二章运营实际和战略产开辟与运营熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘。

挑选现场质量查验体例：目测法、量测法、实验法

3直线职能制布局：同一批示与专业合作相连络，职员多，横向调和难度大，办理本钱高

6、地盘利用权出让与让渡的辨别：p108

消耗者行动与市场需求容量调研：

第十章房地产市场营销

汇集质料体例：1原始质料的汇个人例：拜候法、察观点、尝试法

都会房地产市场状况：市场团体状况、地盘市场环境、商品房市场环境、地区本地产代价走势、地区内首要开辟商开辟发卖环境、三级市场友情况

1公司层计谋：稳定计谋、增加计谋、收缩计谋

房地产市场调研的内容：

房地产项目让渡的政策规定：

挑选

划拨地盘利用权的根基特性、合用范围

5矩阵型构造布局：两重带领

第九章房地产开辟项目办理

第八章房地产融资

简答p109

简答

财务净现值净现值指数投资回收期盈亏均衡阐发p148例

地盘储备和一级开辟项目标本钱：征地、拆迁赔偿及有关税费，收买、回收和置换过程中产生的有关赔偿用度，市政根本设施扶植有关用度，招拍挂买卖中产生的用度，存款利钱，其他用度

4奇迹部制构造布局：

1、房地产项目用地获得的体例：出让、划拨、让渡

投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理

合用范围：国度构造用地和军事用地、都会根本设施用地和公益奇迹用地、国度重点搀扶的能源、交通、水利等根本设施用地、法律、行政法规规定的其他用地

项目根基环境调研

调查阶段：试调查、调研实施、

简答房地产开辟与运营的法度与内容：

1浅显商品房项目

财务目标判定标准：fnpv>0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好单身分敏感性阐发环境影响评价办理