首页 > 韩娱之别有用心的女子 > 第134章
第八章房地产融资
建立开辟理念、明白用处服从、遴选目标客户、停止项目开端设想、测算租售代价、肯定计划
当代构造布局设想
抽样调查法：就是从调查工具全部当挑选诺干个具有代表性的个别构成样本
第七章房地产开辟项目可行性研讨
投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理
投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理
地盘利用权划拨:通过行政划拨体例获得地盘利用权
财务净现值净现值指数投资回收期盈亏均衡阐发p148例
4c：市场细分、项目优化、渠道多样化且是双向性
简答p170房地产融资的资金来源
第五章房地产项目用地的获得
挑选
3、出让利用权的范例：和谈、招标、挂牌、拍卖
离心多元化企业通过建立收买或兼并分歧财产分歧停业的公司实现增加
房地产市场调研的内容：
第二章运营实际和战略
房地产企业的范例：
2二手质料汇个人例：内部来源、内部来源
4p实际：指在特按期间向特定市场发卖特定产品的市场营销决策的优化组合
1团队布局、2假造布局、3无鸿沟构造
筹办阶段：明白调研目标、阐发开端环境、设想调研计划、肯定质料来源、肯定质料汇个人例、设想调查表及调查问卷
1、在行动主体上，出让的主体是当局及地盘办理部分；让渡的主体是市场中的经济实体及小我
名词解释
简答房地产开辟与运营的法度与内容：
阐发研讨阶段：调研质料的清算与鉴别考证、调研数据的统计与阐发、撰写调研陈述、订正并提交调研服从
3直线职能制布局：同一批示与专业合作相连络，职员多，横向调和难度大，办理本钱高
挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、
按企业服从分类：房地产开辟企业、房地产中介办事企业房地产中介办事、估价办事、房地产经纪办事、房地产品业办理企业
名词解释
1、房地产项目用地获得的体例：出让、划拨、让渡
地盘储备和一级开辟项目标本钱：征地、拆迁赔偿及有关税费，收买、回收和置换过程中产生的有关赔偿用度，市政根本设施扶植有关用度，招拍挂买卖中产生的用度，存款利钱，其他用度
房地产项目让渡的政策规定：
挑选现场质量查验体例：目测法、量测法、实验法
房地产企业的计谋办理：swot阐发p3637
贸易质料获得体例
计算
地盘储备和一级开辟：指当局依法通过收买、回收、征收等体例储备国有扶植用地，并构造实施征地、拆迁和市政根本设施扶植，达到地盘供应前提的行动[综琼瑶]渣攻的悲情史。
简答p876房地产项目定位
多元化计谋：同心多元化企业通过建立收买或兼并相干财产分歧停业的公司而实现增加
简答p284：房地产决策原则：肯定型决策原则、风险型决策原则、不肯定型决策原则
6、地盘利用权出让与让渡的辨别：p108
市场宏观环境状况：政治、经济、社会文明环境
2、在法律干系上，出让构成的法律干系不是完整划一的，出让方占有把持职位；让渡构成的法律干系是划一的枕上江山。
3经济合用房项目：经济性和合用性
辨别于普通企业的资金来源：房地产抵押存款、售后回租、预售资金、其他筹资体例
简答房地产开辟与运营的法度与内容：