首页 > 经济泡沫下的生存（财经郎眼04） > 第18章 中美楼市比较(1)
时寒冰：根基上没有炒房，一个是炒房本钱非常高，一个是持有本钱高，再一个就是当局有很多的这方面政策，对炒房的人是非常恶感。
时寒冰：我打仗在美国糊口过30年以上的美籍华人，他们都说为甚么中国上海和北京的房价那么高？中国的房价已经超越这边的房价了，为甚么？他说从2007年GDP比较来看，中国的人均GDP只要美国的7%，但是从房价绝对值上来看，北京、上海的房价已经超越美国了。并且中国的屋子跟美国的屋子完整不是一个观点。中国所谓的屋子在美国不叫屋子，叫公寓、鸽子笼，中国所谓的别墅在美国叫屋子。
郎咸平：为甚么？因为美国房地产交物业税，要支撑本地的差人跟黉舍。以是这个地区越贵，交的物业税越高，差人就越多，黉舍就越好。
时寒冰：精装修的屋子、又带院子、又带泅水池。海内的有些人，他就如何说呢？他辩驳你这类说法，他说中国的乡村是没有屋子的。美国事包含乡村的，以是说如许比较没有可比性，实际上他这类观点是扭曲的。第一个，美国的都会化程度很高，78%的人都是城镇人丁，它的乡村人丁只占22%。别的它的乡村人的糊口程度并不差，巴菲特也糊口在小镇内里，他那边的屋子质量，各方面居住环境实际上也相称美的。
时寒冰：钱也没有，一个是借银行的钱。一个是预售款，提早把钱拿到。另有一个通过别的渠道去搞钱，比如社会合资。另有一个是让施工企业给他垫资。他根基上就是白手道。
美国人有很好的投资机遇，它的金融市场非常健全，当局羁系非常好。中国没有这类好的投资渠道，以是就不得不炒房。
时寒冰：别的另有一个很大的辨别是甚么呢？美国收物业税，就是说美国屋子便宜，但居住本钱高。但是厥后我调查一下，发明只要不是炒房，实际上你的居住本钱并不算高。我到几个小区调查过，都没有物业公司，都不交物业费。它的物业是由当局来管的，渣滓的清理都是由当局来做的，大众设施的这类保护甚么的，满是由当局来做的。实际上当局就替代了物业公司，固然说你交物业税但是你不交物业费了。
郎咸平：并且美国农夫他的耕空中积特别大，上千亩的，我们没有的。
王牧笛：以是不管从哪个角度切入，你会发明中国房价还是远远高过美国房价的。
郎咸平：因为美国人有很多的投资机遇，它的金融市场非常健全，当局羁系非常好。如果说美国的老百姓把全数的产业都放到退休基金的话，那么50年下来，每一年均匀的回报率是超越8%、10%以上，他另有甚么来由去炒房呢？那如果有这类很好的社会福利保障，这么好的股市的话呢，你炒房有这个需求吗？我们没有这类股市，没有这类好的投资渠道，以是我们就不得不炒房，因为但愿透过这个炒房内里的溢价，赚点钱，来弥补通货收缩的丧失，以及其他丧失。以是我们中美是不一样的。
王牧笛：在中国这个群体相称强大。
时寒冰：美国商务部公布的数据，房屋中间价是20万美圆。
郎咸平：并且这个行业特别不喜好读书，我有这类感受，他们不看书，也不读书。
时寒冰：实际上美国的房价波幅是很小的，我查了一下它的数据，并且查得非常长远。它从1818年有房地产数据以来，房价颠簸是均匀18年一个周期。一个周期的房价涨多少呢？涨百分之十几。下跌多少呢？百分之十几。它的周期规律性非常强，18年才涨百分之十几。你在那投资，底子赚不了钱的。