首页 > 经济泡沫下的生存（财经郎眼04） > 第18章 中美楼市比较(1)
郎咸平：常常颁发谬论，并且比来颁发谬论的，大部分都是地产商，我看他们时候多了。
以是这中间人闲着没事干，这几个大的房地产商，要不然就登山，要不然就拍电影。
时寒冰：美国商务部公布的数据，房屋中间价是20万美圆。
王牧笛：甚么“只要房地产才气救中国”、“买房就是爱国”、“反对房地产就是反人类”。
郎咸平：为甚么？因为美国房地产交物业税，要支撑本地的差人跟黉舍。以是这个地区越贵，交的物业税越高，差人就越多，黉舍就越好。
王牧笛：我们的农夫的耕空中积是人家后院那么大。
时寒冰：别的另有一个很大的辨别是甚么呢？美国收物业税，就是说美国屋子便宜，但居住本钱高。但是厥后我调查一下，发明只要不是炒房，实际上你的居住本钱并不算高。我到几个小区调查过，都没有物业公司，都不交物业费。它的物业是由当局来管的，渣滓的清理都是由当局来做的，大众设施的这类保护甚么的，满是由当局来做的。实际上当局就替代了物业公司，固然说你交物业税但是你不交物业费了。
中美房价孰高孰低
郎咸平：那是100多万群众币罢了，在我们这里能买甚么呢。
时寒冰：精装修的屋子、又带院子、又带泅水池。海内的有些人，他就如何说呢？他辩驳你这类说法，他说中国的乡村是没有屋子的。美国事包含乡村的，以是说如许比较没有可比性，实际上他这类观点是扭曲的。第一个，美国的都会化程度很高，78%的人都是城镇人丁，它的乡村人丁只占22%。别的它的乡村人的糊口程度并不差，巴菲特也糊口在小镇内里，他那边的屋子质量，各方面居住环境实际上也相称美的。
王牧笛：包含此次广交会，我看有美国的开辟商就拿了200套屋子到广州来卖。
郎咸平：并且这个行业特别不喜好读书，我有这类感受，他们不看书，也不读书。
郎咸平：现在还是，就没分开过。
王牧笛：比来时教员考查了一圈美国的楼市、房价返来，有很多新的察看和思虑，博客里说美国之行让他本身认清了中国楼市跟股市的趋势和走势。那我们从美国的楼市来反观中国的楼市，你会发明现在中国的房地产，那真是乱象丛生，又走到十字路口了。上面来看一个短片：进入2009年10月，房地产市场更加让人看不懂。起首是黄金周遇冷，然后是多个都会呈现“量价齐升”。最新统计数据显现，10月份，天下楼市成交面积以涨为主，总成交面积环比上涨11.64%。金融海啸导致美国房价猛跌，但是中国却乱象环生。2008年第四时度从中心到各处所当局，为“救市”出台的“新政”大多即将到期。政策风向是否窜改，成为当前开辟商和购房者最存眷的话题，此时买不买房也成了很多市民及业界争辩的核心。救市政策大限已到，中国楼市再次走到十字路口。王牧笛：我们聊过三次楼市，每次聊楼市，都说在十字路口。
郎咸平：那必然是中国人做中介，必然是中国人在卖的。
王牧笛：另有就是中国人现在不但炒股，并且炒房，并且格外喜好炒房，但在美国仿佛没有炒房如许的一个传统。
王牧笛：钱还是银行的。
郎咸平：因为美国的房地产就是住房，就是老百姓安居乐业，用于居住的一个产品罢了。中国房地产有很多好处的纠葛。在美国有多少地产商？你到美国去，你的朋友有做地产商的吗？很少。做地产中介的有很多，开餐馆的很多，完工厂的很多，开银行的很多，但是地产商有这么多吗？没有。哪像我在中国做演讲的时候呢，一半都是地产商。