“这才几点啊。”李汉文浅笑道，“你睡得也太早了吧。”
“这不是黑不黑的题目，现在香港远景不明朗，我接下这个项目开辟，还不晓得甚么时候能够赢利呢。”李华龙浅笑道，“我估计，如果恒隆公司不肯放下这个项目，极有能够会因为债务太高，而停业。认赔4亿，恒隆公司能够减少2亿的丧失。”
挂了电话后，李华龙感慨道：“时候过得真快。”
别人猖獗的时候。我惊骇；别人惊骇的时候，我猖獗。
9月，英国辅弼撒切尔夫人乘福克兰群岛一役大胜之势拜候都城，正式提出了香港前程题目。她向中国带领人邓小平发起，以主权换治权，遭到回绝，成果在群众大会堂前门路汗青性地跌了一跤。
聊了半个多小时，李华龙筹办分开时，他接到了李汉文打来的电话。
“让你猜中了，恒隆公司资金链呈现了题目。我传闻，之前已经签约向恒隆贷出15亿港元最高信贷的日资银行临时撤回承诺。比来几个月，香港地价急跌，恒隆公司不想足额付出之前谈好的金钟二段的补地价，向香港当局建议降落地价……”
……
到了1982年年底，比拟一年之前，香港地价遍及下跌40%至60%不等，跌幅最大的是产业用地和初级室第用地。
今后，拉开了华英当局就香港主权题目而争论的序幕。
李华龙想起十几年前，他从港府的手中买下水兵船厂地块，以及开辟这块地盘的颠末，现在金钟二段地块就属于水兵船厂地块，他和其他地产商合作开辟的。
“你打电话给我有甚么急事吧？”李华龙猎奇问道。
“找你有事。”李汉文浅笑道。
地产市道崩溃，首当其冲的天然是地价。
“别太早了，八点摆布打过来吧。”
李华龙晓得，客岁，恒隆公司牵头的三个财团一救夺得港岛地铁沿线9个地铁站上盖物业的生长权，当时，香港地产处于最岑岭，楼价特别贵，统统，拿下这些生长权的本钱很高。
12月初的一个早晨，李华龙吃过晚餐后，陪着父亲谈天。
这是李华龙投资信条，此时别人惊骇了，但李华龙没有猖獗，没有见到便宜地盘就买。他挑了几块有生长潜力的地盘，以低价买入。
“你花14.2亿港元拿下这个项目，会不会太黑了一点？”李汉文打趣道。
李华龙现在对产业用地，一点兴趣都没有，如果他旗下的企业不需求买地盖建厂房，他底子不去存眷产业用地的代价，他已经好久没有投资生长产业大厦了。
这一系列动静传到香港，早已怠倦不堪的股市、地产回声下跌，开端了长达数年的低潮。
“不是我的事情，是恒隆公司的事情。”李汉文笑道，“你猜猜是甚么事情。”
“没错，占地6.9平方英尺，可建楼面面积104.3万平方英尺。”
对于投资初级室第，李华龙还是很有兴趣的，他早就筹算趁这波地产低潮，大量购入初级室第用地。
“大哥，你有甚么事就说吧，直奔主题，我明天有点困，想早点睡觉。”李华龙打断道。
“这类不首要地事情，我都记着了，我怕我的脑筋承担太重。”李华龙笑呵呵道，“我记得没错，这个项目占地近7万平方英尺，能够盖建100余平方英尺的大厦吧？”
“好，好，那我就不废话了。恒隆公司投得金钟二段生长权，需补地价18.2亿港元，我记得那次拍卖会，你也插手的。”
九龙湾产业用地的售价，按楼面面积计算，从1980年12月每方尺360元的最高程度，跌至1982年10月的每方尺25元，跌幅高达93%；港岛南湾道一带的初级室第用地。亦从1980年9月每方尺1502元的最高程度，跌至1982年5月的每方尺540元，跌幅为60%。