第16章 房价降不下来的秘密(1)[第2页/共4页]

王福重：对，他们会气愤。

郎咸平：就是啊，题目是说房价要遵循温总理所讲的“降到公道的价位”，但是如何降啊？你想想看，70%是税费，这是刚性的，你降不了吧？另有呢，10%是最起码的构建本钱吧？这个你也降不了的。另有呢，开辟商有20%的利润，那我再叨教你，它这内里另有很多的灰色支出，以是它起码还要有10%的利润，来保障它的灰色支出吧？以是加在一起是多少？70%加10%再加10%即是90%。那我叨教，你能不能冲破90%这个刚性关隘？

王牧笛：2月份的数据显现，70个大中都会中，有60多个都会的房价是下跌或者停涨，之前这个词叫“涨停”，现在叫“停涨”，这个征象应当如何了解呢？

王福重：我们有个特性是如许的，小我赢利难，但是处所当局赢利轻易，很多处所当局看你赢利了，它活力。以是说为甚么我们的“36条”弄不下去？因为很多被处所当局把持着呢。但是我们的有钱人也很聪明，你不是不肯意让我赢利吗？但是你本身想赢利，就像传授说的，那十几种税和50多项费都是到处所当局那去了，那么，我们跟你站到一块儿，你吃你的肉，我们喝碗汤，好吧？处所当局说这个能够，然后大师就都炒房去了，因为炒房跟处所当局的好处是分歧的，以是说这是第一个启事。第二个启事是甚么？就是多年来备受诟病的这个地盘财务，2011年地盘出让金，刚才传授讲是3.15万亿。你想想，在这个意义上来讲，处所当局寻求两个东西，一个是经济增加，官出数字，数字出官。现在我们常常说要淡化经济增加速率，从8%降落到7.5%了，但不要忘了，“十一五”期间，我们定的打算就是7.5%，成果我们到了10%，以是固然是定了7.5%，但实在它的意义不是真的7.5%，必定是要更高。

王福重：那就是如许了，我们中国的有钱人，他不炒房无能吗呢？你要搞行政调控必定有效，为甚么？因为这是个釜底抽薪的体例。因为房价多高是买出来的，你现在搞行政调控不让买了，当然屋子就卖不出去了嘛。

郎咸平：对，但你是把它也均匀出来了，如许是跌。但是你说三环以内跌了吗？它也没如何跌。但是如许均匀下来仿佛是跌了，当局感觉调控胜利。想买房的人呢，你就到郊区去买，比如说到通州去买，通州跌了，你内心也好过一点。郊区的人呢，房价没如何跌，你内心也挺好过的，因为你本来就有房的对不对？以是说看起来仿佛是一个皆大欢乐的局面。然后开辟商也特成心机，中小型开辟商被大量淘汰，大型开辟商却越来越强大。比如说，2011年万科的发卖量上升了41%，利润上涨了32%，就连第七名的碧桂园，它的发卖量和利润也都上升了35%。你不是调控吗，如何越调控大开辟商的利润还越高呢？是以你看，大开辟商也挺欢畅，他们掌控了大量的资本，是真正的好处个人，而你调控的成果是他们发了。

郎咸平：2011年不是说要搞1000万套保障房吗？然后当局目前宣布是建成432万套，完工1043万套，看起来数字还能够。我们做了一个测算，因为地盘不要钱嘛，以是这个四五十平方米的房大抵要花8万多块钱，是以你扶植到1000万套的话，大抵需求8000亿。坦白地讲，这个钱也不是很多，因为我们地盘出让金就有3.15万亿嘛。但是题目在那里呢？我叨教你，我们有哪些朋友真正获得保障房了？我就以北京为例，做个深切调查，这是某媒体的报导了，这个报导说，北京建的保障房中60%是福利房，这个数字折算下来大抵是10.5万套。至于这个数字真不实在，我们也没法确认。