第19章 房地产松绑疑云(2)[第1页/共4页]

郎咸平：并且这几年，新开辟房地产的速率是大幅降落的。以是如果你真的敢放开的话，那成果必定是井喷了。

郎咸平：并且新华社在消息内里也讲得很清楚了，不能够眼睁睁地看着经济下滑嘛。

郎咸平：所谓基准利率的降落本身是非常庞大的。大师要记着股价并没有涨，为甚么呢？因为它是说存款利率能够上调10％，存款利率能够降落20％，这是甚么呢？这是一个渐渐走向利率自在化的前奏。

王牧笛：以是传授、李银，在这个房地产的图景当中，有如许几个好处主体――中心当局、处所当局、开辟商、银行，另有购房者。中心当局说房地产调控是政策的底线，是不能震惊的。处所当局呢，就像刚才李银说的，一个是地盘出让金的题目，别的一个，比来中心当局又有新的指令了，要稳增加，那如何稳增加呢？没有房地产挺难稳增加的。房地产在中国GDP中进献是如此之大，贯穿了高低流的财产，以是说处所当局能够是最想松动，最想回暖的一拨群体。另有开辟商，但开辟商不如处所当局急。你看这个潘石屹比来在微博上特别活泼，动不动发一些图片，向大师征集诗，他那些诗都是自取其辱，被网民戏谑。但开辟商这个群体特别好，你能够戏谑他，他向来不反击的。前两天，潘石屹的形象因为太火了，被某男科病院做了形象代言人，在报纸上做了公开的告白，潘石屹回应了两句话：不要脸的病院，不要脸的报纸。但是他此次说甚么呢？就是我们之前的观点，说不要总说是我们开辟商让房地产代价上升，我们开辟商哪有那么大的本事？我们几个所谓的开辟商，就能让中国的房地产泡沫成这个模样吗？以是处所当局有松绑的打动，但开辟商不焦急，开辟商有钱，大的开辟商手里掐着现金呢。

郎咸平：对，但是你要晓得，当经济碰到危急的时候，它不成能把100％的企业都淘汰掉，老百姓老是有必然的消耗活动，他必然要买点东西的对不对？是以你只要能在最繁华的市中间肠区搞贸易地产，有好的配售比例，有好的观点的话，你还是卖得出去的，并且环境还相称火爆。

李银：中国的地产企业，它的资产负债率都很高，我们对比一下长江实业李嘉诚的，人家搞地产开辟，负债率能够在30％摆布，而中国的地产开辟商没有一个低于60％的。

李银：2012年6月份的时候，《财经》做了一其中国当局负债的陈述，2010年底，中国国度总资产是358.3万亿，中心当局、处所当局的总资产别离是28.66万亿和32.25万亿。总负债是156.3万亿，此中跟当局相干的负债分三个层次，第一个是当局的直接负债，比如四大国有金融资产办理公司的负债、国度余额之类的。第二个是当局的广义负债，比如说处所当局的负债，另有像铁道部并未实施政企分开，以是它的负债也属于处所当局的负债。第三个层次，大师都很存眷，就是隐性的负债。这一块包含甚么呢？包含我们之前聊过的养老保险，国度开辟银行等国有银行今后的清债，当局为此要付出的活动现金，另有再今后的环境管理题目等。这三个层次的债务，加起来约莫是48.35万亿，占2010年GDP的比重是121.48％，比GDP还高。

郎咸平：现在北京、上海的写字楼空置率大抵在3.5％摆布，跟商品房是完整不一样的环境。

郎咸平：对，根基上是这模样。

王牧笛：前不久北京停止“经济每月谈”，天下人大财经委员会副主任贺铿表态说，现在确切有一些力量但愿房地产调控放松，但愿房地产市场反弹，这主如果一部分搞地盘财务的处所当局和房地产开辟商的欲望，但这个欲望是不能被满足的。因为如果满足了这个欲望，让房地产呈现反弹，中国经济将会呈现大的动乱。