1987年，天下商品房每平米均价只要408元、北京只要500多元，当时人们都说买不起，梁晓秀以国人的支出计算，认识到人们确切买不起。当时他们的县长一个月的人为也不过300元群众币。
她是遵循西欧的房价瞻望北京的房价的。阿谁年代，西欧国度的普通浅显室第均价为3000欧元，折合群众币为3万元一平米。她暗里想：北京房价很能够在将来10年达到1.5万元一平米。
她说她不是为了投机，她也没需求投机，她是为了赢利给故乡建一座新城。
她瞻望北京的房价必定会上涨，至于涨多少她说不好，但毫不会降落，以是她就不会亏蚀。那是一个经济快速生长的年代，她每年回都城看到很大窜改。
在她看来，商品房特备是初级商品房，面对的人有必然经气力的人。凡是人们老是把房价与家庭支出联络起来，她以为不能那么计算。初级商品房的针对的不是浅显客户，而是高支出客户。一部分人买不起房，并不料味着房价价偏高。
宋福禄则说她买房是为了投机，完整没有需求。
她重视到中国地财产生长速率非常快，房屋质量每年都在进步，能够看到较着的窜改。她开端专门研讨北京的地产，发明了一个奥妙：北京房价低，此中有一个首要启事是地盘代价没有表现出来；别的当时还没有敷裕人士和外来人丁对北京房产的需求。当时商品房订价法则为“本钱+法定利润+税金”，本钱包含建安本钱、安设赔偿用度、办理用度、财务本钱等，利润率和税率都是同一规定的，所乃至使天下各个都会的房价程度不同不大。
她买那么多屋子确切不是为了赢利，而是为了实现她的一个胡想：翻盖故乡的县城，建一座极新的都会。
宋福禄说她买那么多屋子，纯粹是浪花财帛。她辩驳说，她买屋子和他买金条是一个事理：都能保值、贬值。
她以为，需求就是一个都会的服从和合作力，换句话说，房价是都会服从和合作力的综合反应。房价高的都会，其服从强大，有合作上风和吸引力。如许的都会普通都是多数会，或某一方面服从特别强大的都会。北京的都会服从在天下独一无二。北京是中国政治、经济、文明、教诲、科技、金融、交通、旅游等多种中间的复合体。
在她看来，房产与别的商品不一样，房产是一种特别的商品。起首，地盘具有不成挪动的性子，以是房产也就有了不成挪动性。而其他绝大多数产品都能够通过运输的体例，调度分歧空间的供应状况，从而构成大抵不异的代价。
她当时的瞻望固然还不精确，但她重视到了一个影响房价的关头身分。海内都会仿佛都在大拆大建，畴昔50、60、70年代的屋子已经“过期”，遵循明天的标准看，那些屋子不节能、不环保、不配套、没有绿化、没有物业。大拆大建会持续很长一段时候，而拆迁赔偿本钱会越来越高，再加上其他出产要素本钱的上升，房价团体上看只能升不能降。
她当时还没有加大购房力度，首要启事是她感觉那些商品房的质量与欧洲的室第比拟还差很多，以是她等着好屋子，想卖质量好的屋子。
人们都想来北京居住、事情，以是北京的房价必定会上涨高房价。在她看来，北京房价迟早有一天会赶上巴黎房价。她不是凭胡设想的，而是有究竟根据的。她来北京十几次后重视到了一些征象。北京具有的高层次人才在天下居首位；北京具有范围庞大的海内驻京机构；北京具有范围庞大的涉外机构；北京具有采办力强大的住民；天下的有钱人仿佛都集合在了北京。这些身分就是鞭策北京房价上涨的首要启事。