首页 > 需要了解的经济问题（财经郎眼03） > 第8章 楼市拐点真的来了吗(1)
郎咸平：对，并且中国的数据很多都是不成靠的，看售楼蜜斯能够还好一点。
郎咸平：那么我想奉告各位，近似的征象在2006年就呈现过，当时的楼市泡沫是因为我们制造业所面对的投资运营环境全面恶化，是以大量制造业资金不做实体经济，大量进入楼市，从而形成楼市泡沫征象。明天的题目比当时还要庞大，不但有投资环境恶化，另有金融海啸带来的产能多余，再加上之前银行放出去的天量信贷所形成的活动性多余，2009年是以上三个身分形成了我们方才讲的房价的不普通。
王牧笛：现在媒体对于此次房价上涨和这个拐点有多种阐发，包含潘石屹比来有个阐发，说房价贵是由两个启事形成的：一个是市场中的钱太多了――我们之前说的天量信贷，另有一个是市场的屋子供应太少了。
王牧笛：并且就算你退一步说，房地产在2007年的时候对GDP进献最大，那也不过1%。也就是说我们操纵政策资本的倾斜挽救的只是不到GDP 1%的一个行业，那是救不了中国经济的。
王牧笛：现在在媒体上甚嚣尘上的，比如说阿谁董攀――北师大房产中间的主任，他就有一个闻名的观点叫“房地产正在挽救中国”。我给你们读一下这个论调是如何样的，他说房地产是我们扩大内需的重点，没有房地产其他行业底子没法生长。当年亚洲金融危急的时候，就是房地产来挽救中国经济的，现在也一样。
王牧笛：3个月前我们聊的是“房价如何又涨了”，明天这个话题改成了“房价是不是要拐了”，现在全部市场遍及的一个情感叫张望。我们来看一下背景质料：2009年8月份以来楼时价升量跌再次上演，“金九银十”这一房地产市场的传统淡季日渐成为泡影。最新数据显现，2009年9月份第2周，北京、上海和广州成交量环比均呈现再次回落，深圳新房成交量也持续低位震惊；与此同时，房价却仍然是高位盘整。一线都会房地产市场的量价干系显现出前期透支的征象。业界对房地产泡沫化的担忧与日俱增，有观点乃至以为，房价上涨迅猛、“地王”频现、投资减轻而购房者张望情感减轻等征象，就是拐点将现的标记。中国楼市仿佛又走到了一个岔道口。王牧笛：现在叫价升量跌。先说说这价升，《工人日报》有篇文章叫《部分都会的房价已经高到了不品德》，它用“不品德”这个词来评价现在楼价的上涨。并且你看次贷危急以后，环球范围内都是楼市遍及下跌，只要中国颠末端长久下跌以后，2009年年初又开端微弱反弹。
郎咸平：这个时候就发明是供过于求了。
这些本来应当投到实体经济的钱投到了房地产以后，就不会再回实体经济了。
郎咸平：他讲得不对，这是按照大要征象的简朴推论。实在我们现在并不是屋子太少了，你看很多屋子买了以后没人住，特别是高端楼盘没人住，空房多得是。
最新数据显现
周可：但是真正需求住房的人，他又买不起屋子。
均呈现再次回落
中国楼市仿佛又走到了一个岔道口
（佳宾先容：周可，《新周刊》副主编，华南理工大学消息与传播学院西席。）
有观点乃至以为
王牧笛：切磋这个买卖量的题目，实在我们不消看数据，就看几个事就行，一个是房地产中介现在又开端在街上举牌揽客了。
王牧笛：我们平生的积储，乃至几代人的积储，都用来买屋子，那就必将导致本身将来很长一段时候没有钱去买其他的消耗品。现在天在切磋房价题目的时候，媒体最常用的一个说话叫“拐点”，就是说价升但是量跌。现在你看我们每天都能接到阿谁售楼短信，之前能够很长一段时候这类短信少了，比来又死灰复燃了。