第8章 楼市拐点真的来了吗(1)[第3页/共3页]

郎咸平：那么我想奉告各位，近似的征象在2006年就呈现过，当时的楼市泡沫是因为我们制造业所面对的投资运营环境全面恶化，是以大量制造业资金不做实体经济，大量进入楼市，从而形成楼市泡沫征象。明天的题目比当时还要庞大，不但有投资环境恶化，另有金融海啸带来的产能多余，再加上之前银行放出去的天量信贷所形成的活动性多余，2009年是以上三个身分形成了我们方才讲的房价的不普通。

王牧笛：3个月前我们聊的是“房价如何又涨了”，明天这个话题改成了“房价是不是要拐了”，现在全部市场遍及的一个情感叫张望。我们来看一下背景质料：2009年8月份以来楼时价升量跌再次上演，“金九银十”这一房地产市场的传统淡季日渐成为泡影。最新数据显现，2009年9月份第2周，北京、上海和广州成交量环比均呈现再次回落，深圳新房成交量也持续低位震惊；与此同时，房价却仍然是高位盘整。一线都会房地产市场的量价干系显现出前期透支的征象。业界对房地产泡沫化的担忧与日俱增，有观点乃至以为，房价上涨迅猛、“地王”频现、投资减轻而购房者张望情感减轻等征象，就是拐点将现的标记。中国楼市仿佛又走到了一个岔道口。王牧笛：现在叫价升量跌。先说说这价升，《工人日报》有篇文章叫《部分都会的房价已经高到了不品德》，它用“不品德”这个词来评价现在楼价的上涨。并且你看次贷危急以后，环球范围内都是楼市遍及下跌，只要中国颠末端长久下跌以后，2009年年初又开端微弱反弹。

房价却仍然是高位盘整

郎咸平：这个时候就发明是供过于求了。

“金九银十”这一房地产市场的传统淡季